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全面下滑!房子 卖不动了?!

来源: 叶檀财经 2023-05-14 22:08:54

文/檀扒爷

每日经济新闻5月12日消息,公开数据显示,4月上海、北京、杭州、南京以及合肥的二手房成交套数分别环比下跌了26.71%、37.3%、32.7%、13%以及40%。

最高40%!用暴跌来形容都不为过!


(相关资料图)

什么情况?第一季度数据印象里还不错,结果金三之后,银四立马就跪了......

要知道,这些可都是全国知名的重点城市,数据都如此难看,那三四线什么状态,难以想象。

二手房,这是卖不动了?!

一季度卖得 那叫一个好啊

想知道4月为什么突然就卖不动了,咱们得先搞懂为啥一季度热度那么高。

看看新闻4月4日报道,3月杭州的二手房成交套数时隔两年再次破万套,而成都更是可怕,从1月的过万套,直接跳入3月的2万7千多套,二手市场活力惊人。

而4月诸葛找房也发布消息,称北京3月二手房市场也走势喜人,环比上涨44.9%,同比上涨31.14%,时隔23个月再次突破单月超2万套的水平,创下6年同期新高。

来源:诸葛找房

更要命的是,北京二手房均价同时还来了个五连涨,达到了62547一平。

这已经是很久没看到过的热度,那为啥会这么高呢?

有人肯定要说,因为去年年底放开防疫了呀,各行各业都在高速复苏。

话是没错,但是太粗糙了,个人来看,大概三点:

1.防疫放开; 2.学区房; 3.相关政策刺激。

第一点就像大家所想的,放开后所有层面都在复苏,而且很快,比如旅游这种,人民日报4月报道过,一季度在线销售的旅游产品和景点门票同比增长高达115.8%。

这很正常,憋了那可久了可不得放飞自我,各类需求集体爆发,当然也包括房地产。据央行一季度数据显示,住户中长期贷款增加6.68万亿元之多。

而去年同期增加的量,是1.07万亿。

第二点,学区房。为什么会是学区房?这和小学入学时间有很大关系。据网络信息汇总,小学新生的报名时间大概是3-5月的样子,也就是说为了准时入学,在这段时间,学区房这个东西起码要搞定了。

有人可能会说很多学校会要求提前1-2年就要学生入住,还会有家访,9月入学一季度才买会来不及的。

这话没错,不少学校的确如此,但放到整体数据来看可能影响不大,因为不管学校如何要求,下半年就上课还是2年后才上课,这个时间段都是家长会物色学区房的节点。

而且很巧的是,这个时间段,和楼市所谓的金三银四或者说小阳春,大体是重合的,有点相辅相成的味道。

第三点,相关政策。这个太好理解了,澎湃新闻5月11日报道,今年以来已经有超过百城出台了超过250次的楼市政策,超过四成是和公积金有关的,还有从去年开始就经常被提及的带押过户等等,对盘活二手房市场都有着不小的影响。

综合来看,一季度的楼市,卖得欢地很呐!

时隔一个月 怎么突然就卖不动了?

那怎么突然就转跌了?

图片来源:每日经济新闻

实际上楼市的反应并不是那么“即时”,有一些指标的回落,在一季度时其实就有征兆,比如这个看房热度指数,这是个比较虚的指标,毕竟热度和成交不一定成正比,但是却可以很好地体现出趋势。

从图上就可以看出,去年12月热度跌到谷底了,然后放开了,开始回暖,1月因为过年所以没那么大提升,但是也结束了7个月的下跌,而到了2月就直接巅峰。

但是到了3月这个各地成交创下N个月新高时,热度反而明显下滑,到了4月更是如此,只能与去年10月相仿。

所以为啥才隔了一个月,数据就掉的这么难看了?

首先,普遍点说就是积压的需求中,先头的那一部分,已经消耗掉了,再加上政策已经很难有新意。就像每日经济新闻报道中合肥市场的情况,二手房挂个个把月卖不掉,那观望的就还会坚持观望,因为他们知道这还不是最低。

因此,剩下的需求本身就会趋于平稳。

其次,一季度青年就业压力依旧不小。据国家统计局4月19日发布的数据,一季度16—24岁城镇青年劳动力调查失业率均值为18.3%,比上季度高了1.1%,同时如果分月来看的话,数字分别是17.3%、18.1%、19.6%,逐步上升。

来源:国家统计局

要知道现在购房人群正在朝年轻化发展,结果这个人群正在受到失业率影响,对整体楼市的影响可想而知。

最后,虽然4月很多城市出现了大幅下滑,但咱们要注意啊,楼市已经不是以前的状态了,不要把3月的小高潮当成常态。

现在回落的情况,恐怕才是以后的常态!

以上,在经历了一季度的回暖后,明明已经出现的小阳春,终究还是没能持续,在4月出现了“滑铁卢”。

虽然影响的因素有不少,但最主要的一点,可能还是这个:

从整体来看,楼市的热度已经很难恢复到之前大规模调控之前的样子了,虽然还会看到城市间差异化加大,参差不齐,但回落之后的稳定,才是大多数城市的常态。

拭目以待。

(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)

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作者:檀扒爷编辑:始末

图片:来源于网络,侵删

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