宁德新闻网5月11日电（林如婷赵梦静）“原以为最快也要两个月才能解决，没想到你们不到一周就处理清楚了，这快速、顺利的调解，减轻了我们诉讼负担。”业主潘女士对霞浦法院的高效解纷竖起了大拇指。

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近期，霞浦法院诉非联动中心运用“示范性诉讼+诉前调解”模式，妥善化解了百余起涉房地产纠纷案件，取得良好的社会效果。2022年10月以来，霞浦某小区业主成群结队到霞浦法院起诉房地产公司，称其销售过程中存在捆绑车位销售的情况，要求解除业主与房地产公司签订的《车位认购书》，返还业主相应的车位认购款并支付资金占用利息。

示范诉讼先行

该案涉及人数众多，事关业主切身利益和企业发展，为妥善处理双方矛盾纠纷，霞浦法院立刻安排“阮文调解工作室”调解员阮文开展诉前调解工作，采取“特邀调解员+法官”模式通过电话、面谈等方式组织双方调解。由于该楼盘情况复杂，房地产和业主的分歧较大，诉前调解工作陷入僵局。之后，霞浦法院迅速转变工作思路，以示范性诉讼为引领，带动类案以非诉方式实体化解纠纷。

经过法官和调解员的多次释法说理，业主们认识到“示范性诉讼”化解纠纷的意义及优越性，同意按照不同情况分别选取部分案件作为示范性案件进入诉讼程序，其余的案件作为平行案件实行“民登”字号先登记，待示范案件生效后转入诉前调解程序以推动矛盾纠纷妥善快速处理。

针对确定作为示范性诉讼的21个案件，民事审判庭承办法官经过反复调查研究、梳理案情后做出判决。房地产公司不服提出上诉后，二审宁德中院维持原判。

以调促和 实体化解

首批21个案件的判决生效后，诉非联动中心多次电话联系房地产公司，告知其在示范性诉讼的21个案件二审维持并生效后，其余的纠纷建议通过诉前调解妥善处理。

4月底，房地产公司及业主代表到诉非联动中心，法官和调解员采取了“背靠背”方式对该群体性案件进行了诉前调解。经过耐心的释法说理，依靠“示范判决”的推动，房地产公司同意以一审判决作为调解方案。最终，百余户业主与房地产公司达成调解协议并申请了司法确认。

至此，该涉房地产群体性纠纷案运用“示范性诉讼+诉前调解+司法确认”模式高效化解，该模式在确保司法工作不打折扣的同时，节约了诉讼成本、提高了解纷效率，有效地保障了当事人的合法权益，维护了社会稳定。

下一步，霞浦法院将以“宁人息事”无讼创建工作为契机，积极探索多元解纷新思路、新机制、新举措，继续运用好“示范性诉讼+诉前调解+司法确认”模式，强化以案释法、以案普法，提升群众维权意识，着力实现审判效率提升、司法资源节约、诉讼成本降低、无讼创建有成效的多重法律效果和社会效果的统一。（完）